인천광역시 부평구 일신동에 위치한 연립주택이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 서울 접근성이 양호한 수도권 입지에 전용면적 오십사 제곱미터를 상회하는 실속 있는 주거 공간을 갖추고 있습니다. 최저 매각 가격이 감정 평가 금액과 비교했을 때 매우 큰 폭으로 떨어져 있어 소액 투자나 실거주를 고민하는 분들에게 매력적인 기회로 다가옵니다. 인천지방법원 이백십구 호 법정에서 진행되는 이번 사건은 가격적인 면에서 눈여겨볼 요소를 충분히 품고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 부평구 일신동 105-9 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경563380 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매16계 |
| 물건 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 1층 378.12㎡ 2층 378.12㎡ 지하실 80.56㎡ |
| 전용/층 | 54.02㎡ · 2층 |
| 대지 | 1549.6㎡ + 489.4㎡ + 431.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 115,000,000원 / 19,328,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-30 |
| 다음 일정 | 2026-10-27 매각기일 (11회차) · 219호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건의 최초 감정가는 일억 천오백만 원으로 책정되었으나, 거듭된 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 삼십사 퍼센트 수준인 삼천구백여 만 원대까지 낮아졌습니다. 이처럼 감정가의 삼분의 일 이하로 최저가가 하락한 것은 가격 접근성 측면에서 커다란 강점입니다. 하지만 연이은 유찰 뒤에는 단순한 부동산 경기 영향 외에도 권리상의 부담이나 입찰자들의 경계심이 작동했을 가능성이 있습니다. 따라서 가격 하락 폭만 보고 조급하게 접근하기보다는 그 내막을 신중하게 파악해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 떨어진 물건일수록 등기부등본상의 권리 관계와 임차인의 대항력 유무를 더욱 엄격하게 따져보아야 합니다. 배당요구 절차 및 선순위 권리 설정 현황에 따라 낙찰자가 인수해야 할 추가 금액이 발생할 수 있기 때문입니다. 아울러 연립주택 특성상 실제 점유 현황과 미납 관리비, 건물의 관리 상태 및 명도 난이도 등 현장 조사 없이는 확인하기 어려운 변수들도 존재합니다. 공공 기록만으로 알 수 없는 실체적 위험 요소를 사전에 철저히 검토하는 과정이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
눈에 보이는 최저가에만 끌려 입찰을 결정하면 뜻밖의 인수 금액이나 명도 분쟁으로 큰 손실을 입을 수 있습니다. 혼자서 판단하기에는 권리 분석과 현장 변수 추정에 한계가 있으므로, 전화 상담을 통해 전문가의 정밀 검토를 받아보시는 것을 적극 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
인천 부평구 일신동 105-9 2층 연립주택 경매, 2024타경563380은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.