서울특별시 은평구 불광동에 위치한 오피스텔 겸 근린생활시설 물건이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 최초 감정가 대비 최저 매각 가격이 파격적인 수준까지 낮아져 실거주나 알뜰한 부동산 매수를 희망하는 분들의 관심이 쏠리고 있습니다. 대중교통 이용이 수월한 은평구 핵심 입지에 자리하여 주거 편의성이 뛰어난 장점이 있습니다. 다만 가격적인 매력 뒤에 어떤 권리관계가 숨어 있는지 세심한 확인이 필요합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51043 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 지하1층 40.46㎡ 1 |
| 전용/층 | 27.72㎡ · 9층 |
| 대지 | 248㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 260,000,000원 / 27,918,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액이 이억 육천만 원에 달했던 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 일 수준인 이천칠백만 원대까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 수치상 매우 매력적으로 보이지만 그만큼 유찰될 수밖에 없었던 명확한 이유가 존재할 수 있습니다. 계속된 유찰 경과는 진행 과정에서 선순위 권리 변동이나 물건 자체의 특수한 사정이 작용했을 가능성을 시사합니다. 따라서 하락한 최저가만 보고 감정적으로 입찰에 참여하기보다는 신중한 수지 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가장 먼저 낙찰자가 추가로 인수하게 될 임차보증금이나 선순위 권리가 존재하는지 관련 법원 매각물건명세서를 정밀하게 살펴봐야 합니다. 공부상 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지, 위반건축물 지정에 따른 이행강제금 부과 위험은 없는지도 주요 점검 대상입니다. 아울러 미납 관리비나 공과금의 규모, 배당요구종기 이후의 권리관계 변화 가능성도 배제할 수 없습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 상태 확인 없이는 낙찰 후 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리 분석과 현장 실사는 전문가의 조력 없이 개인의 직관만으로 결정하기에는 위험 요소가 매우 많습니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위해 사전에 전화 상담을 받아보시고 정밀한 검토 과정을 거치시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 9층 오피스텔 경매, 2025타경51043 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.