서울특별시 강북구 미아동에 위치한 삼층 다세대주택 물건이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 전용면적 사십사 제곱미터가 넘는 실속 있는 주거 공간을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 수월한 주택가에 자리하여 실거주는 물론 임대 수요도 기대해 볼 수 있는 위치입니다. 최근 수도권 빌라 경매에 대한 관심이 높아지는 가운데 훌륭한 입지 조건이 눈에 띕니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11937 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택(4세대) 1층 63.54㎡ 2층 58.14㎡ 3층 56.10㎡ 지층 |
| 전용/층 | 44.34㎡ · 3층 |
| 대지 | 165㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 217,000,000원 / 88,883,000원 (41%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 천칠백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 매력적인 가격대까지 떨어졌습니다. 현재 최저 매각 가격은 감정가의 사십일 퍼센트 수준인 팔천팔백여만 원까지 낮아진 상태입니다. 두 번 이상 가격이 내려가면서 반값 이하로 하락한 만큼 시세 대비 가격 경쟁력은 매우 뛰어납니다. 다만 연속된 유찰에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 낮아졌다고 해서 섣불리 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다. 해당 주택에 거주 중인 권리자의 보증금 인수 여부나 등기부상 복잡한 권리 관계를 사전에 치밀하게 분석해야 합니다. 또한 배당요구종기일 이전에 신청된 내역과 불확실한 선순위 권리의 존재 가능성도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 현황과 건물 하자의 유무 확인도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 문서만으로는 권리 인수 위험이나 적정 응찰가를 정확히 판단하기 어렵습니다. 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 전문적인 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다. 안전하고 성공적인 경매 낙찰을 위해 전문가의 정밀한 상담과 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강북구 미아동 187-61 3층 다세대 경매, 2025타경11937은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.