인천광역시 서구 가좌동에 위치한 다세대주택 경매 물건이 시장의 눈길을 끌고 있습니다. 처음 산정되었던 감정 평가액과 비교했을 때 매우 이례적인 수준까지 최저 매각 가격이 낮아진 상태입니다. 소액으로 접근할 수 있는 부동산을 찾는 분들에게는 한 번쯤 눈여겨볼 만한 대목입니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 136-10 삼우빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6610 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매5계 |
| 물건 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 82.32㎡ 2층 82.32㎡ 3층 82.32㎡ 지하 82.32㎡ |
| 전용/층 | 36.24㎡ · 9동 지하층1호 |
| 대지 | 375.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 60,000,000원 / 3,458,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-09 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 육천만 원으로 평가되었던 본 물건은 여덟 차례나 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일에도 못 미치는 삼백사십여 만 원대까지 최저가가 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 표면적으로 매우 매력적인 투자 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 연이은 유찰에는 그에 상응하는 법적·물리적 이유가 숨어 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
지하층이라는 공간적 특성상 누수나 습기, 환기 상태 등 현장 실사를 통한 물건 자체의 하자를 먼저 파악해야 합니다. 또한 대항력을 갖춘 임차인의 존재 여부나 낙찰자가 인수해야 할 선순위 권리가 있는지 서류상으로 철저히 검증해야 합니다. 배당요구와 관련된 권리관계 역시 복잡하게 얽혀 있을 수 있어 추가 비용 발생 가능성을 유의해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 법원 자료만으로는 실제 인수 금액이나 권리상의 위험을 완전히 확정하기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 전문적인 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 한 정밀 검토를 상담받아 보시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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인천 서구 가좌동 136-10 삼우빌라 다세대 경매, 2024타경6610은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.