경기도 김포시 구래동에 위치한 역세권 아파트 경매 물건을 소개합니다. 지하철역과 가까워 교통이 편리하고 주위에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자들의 선호도가 높은 단지입니다. 선호도 높은 전용면적 팔십사 제곱미터 형으로 실수요자와 투자자 모두의 시선을 끌기에 충분한 매력을 지니고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6888-2 구래역한강리슈빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51699 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 95.085㎡ 2층 0㎡ 3층 551. |
| 전용/층 | 84.959㎡ · 5층 |
| 대지 | 29825㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 435,000,000원 / 304,500,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 감정가 사 억 삼천오백만 원으로 시작되었으나 한 차례 유찰을 거치며 최저가가 삼 억 사백오십만 원까지 낮아졌습니다. 감정가 대비 칠십 퍼센트 수준까지 가격이 하락하여 진입 장벽이 대폭 낮아진 상태입니다. 시세 대비 가격 경쟁력이 확보된 만큼 적절한 입찰 타이밍을 잡기 위한 치밀한 시세 분석이 필요한 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격적 혜택이 커진 만큼 등기부등본상의 채권 관계와 임차인의 점유 현황을 철저히 분석해야 합니다. 배당요구 종기일 기준 권리 신고 내역과 인수되는 권리가 있는지 여부는 공개된 서류만으로 단정하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 현장 조사와 명도 난이도에 대한 다각도의 검토가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 개인이 홀로 판단하기에는 위험 요소가 존재합니다. 전문가의 정밀한 분석을 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시는 것을 적극 추천합니다. 궁금하신 점은 전화 상담을 통해 세부적인 권리 분석과 맞춤형 응찰 전략을 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 김포시 구래동 6888-2 구래역한강리슈빌 5층 아파트 경매, 2024타경51699 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.