경남 밀양시 단장면 1063-2 토지 경매, 2024타경493

경상남도 밀양시 단장면에 위치한 이번 물건은 창원지방법원에서 진행되는 경매 사건으로, 전용면적이 칠백이십칠 제곱미터에 이르는 제법 규모 있는 부지라는 점에서 먼저 눈길을 끕니다. 물건 종류가 별도로 명시되어 있지 않은 만큼 현재로서는 정확한 용도나 활용 형태를 단정하기 어렵고, 이 부분은 공부상 서류 확인을 통해서만 가려낼 수 있습니다. 무엇보다 감정가 대비 현재 최저가가 크게 낮아진 상태라는 점이 시선을 끄는 대목인데, 이는 넓은 면적을 상대적으로 낮은 가격에 접근할 수 있는 기회로 보일 수도 있는 동시에 그만큼 신중한 접근이 요구되는 신호이기도 합니다. 오는 이천이십육년 팔월 십일, 열다섯 번째 매각기일이 민사법정 제백팔호에서 예정되어 있어 관심 있는 분들은 일정부터 챙겨 두실 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

감정가는 팔천구백사십이만 천원 수준으로 책정되어 있었지만, 현재 최저가는 그 십분의 일에도 못 미치는 삼백십사만 칠천원 선까지 내려온 상태입니다. 이렇게까지 가격이 낮아졌다는 것은 그동안 열네 차례에 걸쳐 매각이 이루어지지 않고 유찰이 거듭되었다는 뜻으로 읽히며, 시장에서 그만큼 매수 수요가 뒷받침되지 않았다는 방증으로 볼 수 있습니다. 유찰이 반복될수록 가격 부담은 줄어들지만 동시에 왜 다른 응찰자들이 선뜻 나서지 않았는지를 함께 살펴보아야 하는 이유이기도 합니다. 단순히 저렴해 보인다는 인상만으로 접근하기보다는, 가격 하락의 배경에 어떤 제약이나 부담이 숨어 있는지를 짚어 보는 자세가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

배당요구종기가 이천이십사년 유월 십구일로 이미 지난 만큼, 이해관계인들의 권리 신고 내역과 인수 여부가 어떻게 정리되어 있는지는 공개된 자료만으로는 명확히 확인되지 않는 부분이 있어 별도의 확인이 필요해 보입니다. 물건 종류가 특정되어 있지 않은 점 역시 해당 부지의 실제 지목이나 이용 현황, 건축물 존재 여부 등을 좀 더 면밀히 들여다보아야 할 이유가 됩니다. 여러 차례 유찰이 이어진 만큼 진입로나 접근성, 주변 여건상의 제약이 있을 가능성도 배제하기 어려우므로 현장을 직접 확인해 보시는 과정이 중요합니다. 이 밖에도 서류상 드러나지 않는 부담이나 제한 사항이 있을 수 있는 만큼, 겉으로 보이는 가격만으로 판단을 서두르지 않으시길 권해 드립니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 물건의 실제 상태를 함께 따져 보아야 하는 사안은 혼자서 자료만으로 결론을 내리기에는 무리가 따르는 경우가 많습니다. 인수 여부나 응찰가 산정과 같은 핵심적인 판단은 전문가와 함께 서류와 현장을 교차 확인한 뒤 정하시는 편이 안전합니다. 자세한 권리분석과 상담이 필요하신 분은 전화로 문의해 주시면 사안에 맞추어 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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