충북 제천시 백운면 254 토지 경매, 2024타경1629

이번에 소개해 드릴 물건은 충청북도 제천시 백운면에 위치한 토지로, 청주지방법원에서 진행되는 이천이십사타경일육이구 사건의 첫 번째 물건입니다. 전용면적이 팔백여 제곱미터에 달하는 만큼 자그마한 텃밭 수준을 넘어서는 규모로, 활용 폭을 넓게 볼 수 있는 토지라는 점이 눈에 띕니다. 무엇보다 이번 매각기일에서는 최저매각가격이 감정가의 십분의 일 남짓까지 내려와 있어, 가격만 놓고 보면 상당히 이례적인 수준에 이르렀습니다. 다만 백운면이라는 입지 특성상 접근성이나 현황을 꼼꼼히 살펴야 하는 물건이기도 합니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 이번까지 아홉 차례에 걸쳐 유찰을 거듭한 끝에 열 번째 매각기일을 눈앞에 두고 있습니다. 회를 거듭할수록 최저가가 계속 낮아져, 처음 감정가와 비교하면 지금은 절반에도 크게 못 미치는 수준까지 떨어진 상태입니다. 이렇게 유찰이 길게 이어졌다는 것은 그만큼 입찰을 주저하게 만든 요인이 있었다는 뜻으로도 읽을 수 있어, 단순히 가격이 싸다는 점만으로 접근하기는 조심스럽습니다. 다만 낮아진 가격대가 오히려 관심을 끌 수 있는 시점인 만큼, 지금까지의 흐름을 참고해 신중히 판단하시는 것이 좋겠습니다.

확인이 필요한 신호

공개된 자료에서 물건의 용도가 따로 표기되어 있지 않아, 현황이 어떤 형태의 토지인지부터 다시 한번 확인이 필요해 보입니다. 배당요구종기가 지난해 이월 초나흗날에 이미 마감된 점도 눈여겨볼 부분으로, 권리관계나 배당 순위와 관련해 놓치는 부분이 없는지 살펴보실 필요가 있습니다. 백운면 소재 토지인 만큼 진입로 확보 여부, 지목과 실제 이용 현황의 일치 여부, 맹지 여부 등도 함께 짚어 보아야 할 사항입니다. 이러한 부분들은 등기부나 현장 확인을 통해 별도로 검토되어야 하며, 공개된 정보만으로 인수 여부나 권리상 부담을 단정하기는 어렵습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 가격의 매력과 별개로 놓치기 쉬운 위험 요소가 함께 있을 수 있어 혼자 판단하기보다 전문가와 함께 짚어 보시는 편이 안전합니다. 등기부등본과 현장 상황을 종합적으로 검토받아 보신 뒤 입찰 여부를 결정하시길 권해 드립니다. 자세한 권리분석과 상담이 필요하시면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

제천 경매 물건 더 보기 · 토지 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음