경기 시흥시 은행동 599-1 시흥은행4차푸르지오 12층 아파트 경매, 2024타경62192

경기도 시흥시 은행동에 자리한 시흥은행사차푸르지오는 스무 층 규모로 조성된 철근콘크리트 구조의 공동주택이며, 이번에 수원지방법원 경매로 나온 세대는 단지 내에서도 높은 층에 위치해 있습니다. 전용면적은 이른바 국민평형으로 불리는 규모에 해당해 실거주와 임대 수요 모두에서 꾸준히 선호되어 온 면적대입니다. 경사진 트러스 지붕을 얹은 구조로 지어진 단지라는 점도 눈에 띄는 특징 가운데 하나입니다. 잘 알려진 대단지 브랜드 아파트라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌 만한 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이번 사건은 첫 매각기일을 앞두고 있는데도 최저가가 감정가의 칠 할 수준으로 이미 낮게 책정되어 있다는 점이 눈길을 끕니다. 통상 최초 매각에서는 감정가 전액이 기준이 되는 경우가 많다는 점을 감안하면, 이처럼 낮아진 최저가가 어떤 절차나 배경에서 비롯된 것인지는 별도로 확인해 볼 필요가 있습니다. 다만 최저가가 감정가보다 낮게 형성되어 있다는 사실만으로 물건 자체에 문제가 있다고 단정할 수는 없으며, 시세와 권리관계를 함께 살펴야 정확한 판단이 가능합니다. 응찰을 고려하신다면 현재의 최저가가 실거래 시세와 비교해 어느 정도 수준인지부터 가늠해 보시는 편이 좋습니다.

확인이 필요한 신호

배당요구종기가 이미 지난 상태이므로, 등록된 임차인이 있다면 배당요구 여부와 그 내용을 서류를 통해 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 공동주택인 만큼 관리비 체납 여부나 그 액수도 낙찰 이후 부담으로 이어질 수 있어 사전에 점검해 두어야 할 사항입니다. 등기부상의 권리관계나 대항력을 갖춘 점유자가 있는지 여부에 따라 인수해야 할 부분이 생길 수도 있는데, 이는 공개된 정보만으로는 단정하기 어려워 별도의 확인이 요구됩니다. 매각기일이나 절차가 변경될 가능성도 있으므로, 응찰을 계획하고 계시다면 법원 공고 내용을 다시 한번 확인해 보시길 권합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 가격 흐름과 권리관계, 부담 여부를 함께 따져야 하는 물건은 혼자서 서류만으로 판단하기에는 한계가 있습니다. 실제 현장 상황과 등기 내용을 함께 짚어보아야 정확한 그림이 나오는 만큼, 관심이 있으시다면 전문 상담을 통해 꼼꼼히 검토받아 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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