서울 관악구 신림동에 위치한 레미안아트빌 일층 물건으로, 철근콘크리트 구조의 건물에서 지하층부터 지상 사층까지 공동주택과 제이종근린생활시설이 함께 들어서 있는 복합 용도 건축물의 일부입니다. 전용면적은 서른 제곱미터에 채 못 미치는 아담한 규모로, 일층에 자리해 접근성과 활용도 면에서 눈길을 끄는 물건입니다. 주거와 근린생활시설이 혼재된 구조라 실제 활용 방식에 따라 쓰임새가 여러 갈래로 갈릴 수 있는 점도 특징입니다. 서울중앙지방법원 관할로 진행되는 사건이라는 점 역시 관심을 가질 만한 대목입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125015 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 165.17㎡ 1층 127.5 |
| 전용/층 | 28.15㎡ · 1층 |
| 대지 | 166㎡ + 165㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 242,000,000원 / 193,600,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-25 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-25 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 감정가가 이억사천이백만원 수준으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰을 거듭하며 최초 감정가의 팔 할 수준까지 낮아진 상태에서 다음 매각기일을 앞두고 있습니다. 매각기일이 열한 번째로 접어들었다는 사실은 그만큼 앞선 입찰 시도들이 여러 차례 성사되지 못했음을 보여줍니다. 가격이 낮아졌다는 사실만으로 곧바로 유리한 조건이라 단정하기는 어렵고, 반복된 유찰이 시장의 관망세나 물건 자체의 특수성을 반영하는 것일 수도 있어 신중한 해석이 필요합니다. 결국 가격 흐름은 참고 지표일 뿐, 실제 응찰가를 정하는 판단은 별도의 검토를 거쳐야 할 부분입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
우선 배당요구종기가 이미 지나간 시점이므로, 임차인이 있다면 권리 신고와 배당 관계가 어떻게 정리되었는지 서류를 통해 확인이 필요해 보입니다. 건축물이 주거시설과 근린생활시설 용도가 함께 표시되어 있는 만큼, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하는지도 살펴볼 대목입니다. 여러 차례 유찰이 이어진 배경에 등기상 권리관계나 관리비 체납, 또는 다른 사정이 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어, 공개된 자료만으로는 인수 여부나 권리상 부담을 단정하기 어렵습니다. 이러한 부분들은 등기 사항과 현황조사 내용을 함께 대조해 보아야 실체를 가늠할 수 있는 사안입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 용도가 혼재된 건축물에 여러 차례 유찰까지 겹친 물건은 서류 몇 가지만으로 전체 그림을 파악하기가 쉽지 않습니다. 등기 사항과 매각물건명세서, 현황조사서를 함께 놓고 따져보아야 실제 위험 요소와 예상 비용을 가늠할 수 있는 만큼, 관심이 있으시다면 전화 상담을 통해 물건별 세부 사항을 꼼꼼히 확인해 보시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층 근린상가 경매, 2024타경125015은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.