서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치한 다세대주택 경매 물건을 소개합니다. 실거주와 투자 수요가 두터운 적당한 면적의 주거 공간으로, 서부지방법원에서 새롭게 진행되는 첫 매각 사건입니다. 주변 주거 환경이 안정적이고 생활 편의성이 우수하여 경매 시장에서 관심 있게 지켜볼 만한 가치가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 331-6 파크원 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63495 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 15.84㎡ 2층 164.71㎡ 3층 1 |
| 전용/층 | 29.95㎡ · 2층 |
| 대지 | 216.6㎡ + 155.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 270,000,000원 / 216,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 감정가가 이억 칠천만원으로 책정되었으며, 첫 매각 기일을 앞두고 있어 감정가와 동일한 금액에서 입찰이 시작됩니다. 유찰 없이 첫 번째 기일에 입찰을 진행할지, 아니면 가격 하락을 기다릴지는 주변 시세와 비교 검토가 선행되어야 합니다. 최근 인근 유사 물건들의 거래 성향을 파악하여 적정한 입찰 시점을 포착하는 것이 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 특성상 점유자의 대항력 유무와 보증금 인수 여부는 입찰 전 반드시 풀어야 할 과제입니다. 권리관계에 따라 낙찰자가 뜻밖의 추가 비용을 부담하게 될 수도 있어 사전 분석이 필수적입니다. 아울러 건물 개요와 실제 현황의 일치 여부, 배당요구 관련 서류 등도 철저히 점검해야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건에 얽힌 법률적 위험 요소와 정확한 시세 판단은 서류 열람만으로는 한계가 있습니다. 실패 없는 안전한 낙찰을 위해 전문적인 정밀 검토와 자세한 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 서대문구 북가좌동 331-6 파크원 2층 다세대 경매, 2024타경63495은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.