충청북도 청주시 서원구 성화동에 위치한 업무시설 오피스텔 경매 물건을 소개합니다. 건물 상층부에 자리한 전용면적 이십오 평 남짓의 공간으로, 일상적인 주거나 업무용 공간을 찾는 분들의 눈길을 끄는 물건입니다. 청주지방법원 본원 경매법정에서 진행 중이며, 지역 내 생활 편의시설과 접근성이 양호한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성화동 486 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63171 (물건번호 1) · 청주지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지2층 347.6㎡ 지2층 72.48㎡ 지1층 3 |
| 전용/층 | 83.05㎡ · 7층 |
| 대지 | 487㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 202,200,000원 / 33,984,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정된 감정평가액은 이억 원을 살짝 넘어서는 수준이었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 이십 퍼센트 밑으로 대폭 떨어졌습니다. 가격 하락 폭이 매우 크기 때문에 얼핏 엄청난 가격적 매력으로 다가올 수 있습니다. 하지만 연속된 유찰에는 그만한 이유가 잠재되어 있을 수 있으므로 단순한 수치 비교만으로 접근하는 것은 위험합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적으로 가격이 떨어진 물건은 권리관계나 관리비 체납 여부 등을 세심하게 살펴보아야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 선순위 임차인이 존재하거나, 해당 건물의 관리비 미납금이 거액으로 쌓여 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 법원 공부상에 드러나지 않는 현장 실사 정보와 권리상의 하자 여부를 반드시 사전 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 선순위 권리의 인수 여부나 적정 응찰 가격을 단정하기 어렵습니다. 자칫 경솔하게 입찰했다가 예상치 못한 큰 손실을 입을 수 있으니 전문적인 분석이 필수적입니다. 상세한 권리 분석과 현장 조사를 원하신다면 전문 상담을 통해 정밀하게 검토받아 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
충북 청주시 서원구 성화동 486 7층 오피스텔 경매, 2024타경63171 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.