서울 서대문구 홍은동에 위치한 주거용 및 근린생활시설 부동산이 경매 시장에 나와 많은 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 단단하게 지어진 다세대 및 오피스텔 건물 중 오층에 자리한 해당 물건은 전용면적 약 열두 평 규모의 알찬 공간을 자랑합니다. 도심 접근성이 양호한 서대문 지역에서 보기 드문 조건으로 출품되어 실거주나 임대 수익을 희망하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 것입니다. 서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 주거 가치와 위치적 이점을 동시에 고려할 때 충분히 살펴볼 가치가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57865 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호).오피스텔(12호실).다세대(16세대) 지2층 126.4 |
| 전용/층 | 39.43㎡ · 5층 |
| 대지 | 439㎡ + 4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 363,000,000원 / 185,856,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-26 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건의 가장 큰 매력은 단연 돋보이는 가격 경쟁력입니다. 최초 감정가 비하여 수차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격이 초기 평가액의 절반 수준까지 크게 떨어진 상태입니다. 반값 가까이 낮아진 금액대는 초기 투자 부담을 대폭 줄여주는 강력한 요소로 작용합니다. 다만 수차례 주인을 찾지 못하고 유찰이 거듭된 데에는 시장의 냉정한 평가나 숨은 이유가 있을 수 있으므로 단순한 가격 하락에만 매료되어서는 안 됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 만큼 권리 관계와 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 배당요구 종기일이 이미 지난 만큼 선순위 임차인의 보증금 인수 여부나 집행관 현황조사서상의 미비점을 꼼꼼히 짚어보아야 합니다. 또한 집합건물의 특성상 미납 관리비가 존재하는지, 물리적 하자나 공공기록상 문제점은 없는지 세심한 확인이 요구됩니다. 법원 공개 자료만으로는 물건의 모든 위험 요소를 확정 짓기 어렵기에 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-26): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 겉으로 보이는 매력적인 가격 뒤에 복잡한 법률적 권리 관계가 얽혀 있는 경우가 많아 개인이 혼자 판단하여 입찰하기에는 위험이 따릅니다. 현장 조사부터 권리 분석, 적정 응찰가 산정까지 전문가의 세밀한 조력을 받아 진행하시는 것이 안전합니다. 궁금하신 점이나 정밀 분석이 필요하시다면 언제든 전화 상담을 통해 전문적인 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층 오피스텔 경매, 2024타경57865 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.