서울 도심 접근성이 뛰어난 관악구 신림동의 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 해당 물건은 건물 신축 상태가 양호하고 인근 대중교통 이용이 편리하여 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡는 위치입니다. 복잡한 도심 속에서 알짜 주거 공간을 찾고 계신 분들에게 주목해 볼 만한 기회입니다. 다가오는 입찰 기일을 앞두고 많은 이들의 문의가 이어지고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124999 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매21계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 1 |
| 전용/층 | 24.48㎡ · 7층 |
| 대지 | 379.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 415,000,000원 / 265,600,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사억 천오백만 원에서 출발한 이번 사건은 최근 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 삼억 삼천이백만 원으로 최저 매각 가격이 낮아졌습니다. 가격적 매력이 한층 높아진 만큼 이번 차수에서 낙찰 가능성이 한층 높아진 상황입니다. 적정한 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세와 임대 수요에 대한 다각도의 분석이 선행되어야 합니다. 주변 유사 물건의 매매 흐름을 신중하게 비교해 볼 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
집합건물 경매에서는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 소등되지 않는 권리가 있는지 신중히 살펴보아야 합니다. 또한 배당요구종기일 이전에 신고된 권리 관계와 등기부상 기재 사항을 면밀히 분석하는 과정이 필수적입니다. 미납 관리비나 수리 필요 여부 등 현장 조사를 통한 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 권리 분석의 작은 소홀함이 예상치 못한 손실로 이어질 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 가격 이면에 다양한 법적 위험이 숨어있어 서류만으로 낙찰 여부를 단정하기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 전문 상담을 통한 정확한 시세 파악과 권리 분석을 받아보시길 강력히 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층 주택 경매, 2024타경124999 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.