제주 서귀포시 하원동 536 토지 경매, 2024타경10602

제주특별자치도 서귀포시 하원동에 위치한 이번 물건은 감정가가 이십억 원대에 이르는 대형 부동산으로, 지역 내에서도 규모 면에서 눈길을 끄는 사례입니다. 전용면적이 백이십삼 제곱미터에 달해 실사용 공간이 넉넉한 편이며, 제주 서귀포권의 입지 특성상 향후 활용 가치에 대한 관심도 높은 편입니다. 다만 여러 차례 유찰을 거치며 최저매각가격이 크게 낮아진 상태라, 시세와 낙찰가 사이의 간극을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 실수요자와 투자자 모두의 관심이 모이고 있는 물건입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 이미 세 차례의 유찰을 거쳐 네 번째 매각기일을 앞두고 있으며, 그 과정에서 최저매각가격은 감정가의 사분의 일에도 못 미치는 수준까지 내려앉았습니다. 이는 시장에서 선뜻 응찰자가 나서지 않았다는 뜻으로 해석할 수 있어, 가격 매력만으로 접근하기보다 그 배경을 함께 살피는 태도가 필요합니다. 통상 이런 흐름은 권리관계의 복잡성이나 명도 부담, 입지와 활용성에 대한 시장의 신중한 평가가 겹쳐 나타나는 경우가 많습니다. 낮아진 가격이 곧 기회를 의미하는지, 아니면 그만한 이유가 있는 하락인지는 서류와 현장을 함께 확인해야 판단할 수 있는 부분입니다.

확인이 필요한 신호

먼저 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 등재된 권리자들의 배당 신청 현황과 순위를 꼼꼼히 대조해 볼 필요가 있습니다. 유찰이 거듭된 물건인 만큼 등기부상 인수될 수 있는 권리나 특수한 부담이 남아 있는지 여부도 별도로 확인이 필요한 대목입니다. 아울러 현황상 점유 관계나 명도 절차에 소요될 시간과 비용 역시 사전에 가늠해 두어야 하는 위험 요소 가운데 하나입니다. 이러한 사항들은 공개된 자료만으로는 온전히 확정하기 어려워, 실제 등기 내역과 현장 상황을 함께 대조하는 절차가 뒤따라야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 현황, 가격 흐름을 종합적으로 판단해야 하는 물건은 혼자서 서류만 보고 결론을 내리기가 쉽지 않습니다. 등기부 분석과 현장 조사, 인수 여부에 대한 검토까지 함께 살펴야 안전한 응찰이 가능한 만큼, 전문가와의 상담을 통해 정밀하게 점검해 보시길 권해 드립니다. 관심이 있으시다면 전화 상담으로 보다 구체적인 안내를 받아 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

서귀포 경매 물건 더 보기 · 토지 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음