서울특별시 노원구 상계동에 위치한 수직 건물 내 일층 소매점 매물이 경매 시장에 등장해 눈길을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 단단하게 지어진 해당 공간은 전용면적이 아홉 평 남짓으로 소규모 상가를 찾는 분들에게 관심 대상이 될 수 있습니다. 주변이 다세대주택과 근린생활시설로 둘러싸여 있어 생활 밀착형 업종을 고려하기에 적합한 입지 여건을 갖추고 있습니다. 법원 경매 절차를 통해 시세 대비 파격적인 조건으로 접근할 수 있는 보기 드문 기회가 열렸습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2395 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택(7세대) 1층 53.68㎡ (소매점) |
| 전용/층 | 29.81㎡ · 5층 |
| 대지 | 172㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 245,000,000원 / 3,531,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-17 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정평가액은 이억 사천오백만 원 수준이었으나, 수차례에 걸친 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가의 일 퍼센트 수준인 삼백오십여 만 원까지 떨어졌습니다. 이처럼 기록적인 가격 하락은 시장에서 경매 참여자들의 외면을 받았음을 의미하며 매우 이례적인 가격 흐름을 보여줍니다. 엄청난 낙폭을 기록한 만큼 표면적인 금액만 보면 매력적이지만, 가격이 이토록 떨어진 배경을 냉정하게 파악해야 합니다. 단순한 유행이나 착시 현상에 휩쓸리지 않고 가격 하락의 본질적인 원인을 파헤쳐보는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 극단적으로 낮아진 물건은 권리관계나 법적 의무 사항에서 중대한 부담이 숨어 있을 가능성이 높습니다. 낙찰자가 그대로 떠안아야 하는 임차인의 권리나 등기부상 선순위 채권이 존재하는지 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 또한 상가로서의 실제 활용 가치나 공납금 체납 여부 등 현장 실사를 통해서만 확인 가능한 요소들도 철저히 점검해야 합니다. 법률적 판단을 단정하기에는 공개된 자료만으로 한계가 있으므로 승계될 수 있는 위험 요소를 다각도로 검토하는 자세가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
복잡하게 얽힌 권리관계와 특수 매물의 위험성은 개인의 단순한 직관이나 대략적인 조사만으로 파악하기 어렵습니다. 섣부른 응찰은 예상치 못한 큰 재산상 손실로 이어질 수 있으므로 전문적인 법률 및 시세 분석이 필수적입니다. 상세한 권리 분석과 적정 입찰가 산정을 원하신다면 상담을 통해 정확한 안내를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 노원구 상계동 1098-21 티파니 5층 다세대 경매, 2024타경2395 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.