서울 은평구 녹번동에 위치한 빌라 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 해당 물건은 주거 환경이 양호한 지역의 층수 좋은 보금자리로서 실거주와 투자 측면 모두에서 눈여겨볼 만한 요소를 갖추고 있습니다. 최근 수도권 중소형 주거 시설에 대한 수요가 꾸준한 가운데 이번 매각 건은 매우 이례적인 가격대까지 떨어져 눈길을 끕니다. 입지적 장점과 실사용 면적의 매력을 동시에 갖춘 희소한 기회라 할 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 155-27 다원쉐르빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60397 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 1 층 62.04㎡ 1 |
| 전용/층 | 72.09㎡ · 5층 |
| 대지 | 344.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 365,000,000원 / 233,600,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-08 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (13회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 삼억 원을 훌쩍 넘는 금액으로 책정되었으나 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 크게 낮아졌습니다. 현재는 최초 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 가격이 하락하여 대단히 파격적인 조건이 형성되었습니다. 이처럼 수차례 유찰되어 가격이 극단적으로 떨어진 배경에는 시장의 냉정한 평가나 숨겨진 권리 관계의 부담이 작동했을 가능성이 큽니다. 가격적 매력은 매우 높지만 급격한 가격 하락의 진짜 원인을 파악하는 것이 우선입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 입찰 전 반드시 점검해야 할 법적 위험 요소가 숨어있을 수 있습니다. 등기부상 선순위 권리의 인수 여부나 선순위 임차인의 보증금 반환 의무 등 서류상으로 드러나지 않는 부담을 세밀히 살펴야 합니다. 또한 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이로 인한 위반건축물 여부나 미납 관리비 등 추가 지출 요소도 철저히 확인해야 합니다. 단순한 낙찰가 외에 실제 인수하게 될 총 비용을 정확히 산출하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 숨은 리스크 파악은 일반인이 혼자 진행하기에 복잡하고 위험이 따릅니다. 안전한 입찰 전략과 적정 응찰가 산정을 위해 전문가의 정밀한 검토와 종합적인 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 녹번동 155-27 다원쉐르빌 5층 다세대 경매, 2024타경60397은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.