전라남도 장흥군 장평면에 위치한 대규모 공장 부지와 건물 물건이 광주지방법원 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 넓은 토지 면적과 더불어 실용적인 단층 공장 시설을 갖추고 있어 대형 사업장 부지를 찾는 분들에게 매우 인상적인 대상입니다. 특히 초기 감정평가액 대비 최저매각가격이 감정가의 삼분의 일 수준으로 획기적으로 낮아져 가격적인 매력이 매우 돋보입니다. 사업장 확장이나 물류 및 제조업 기반을 마련하려는 투자자들의 관심이 집중되는 시점입니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장평면 495 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경379 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매1계 |
| 물건 | 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 320㎡ 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 60.8㎡ 경량철골구조 조립 |
| 전용/층 | 6891㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 2,335,799,440원 / 765,394,000원 (33%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-17 |
| 다음 일정 | 2026-10-26 매각기일 (6회차) · 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 이십삼억 원이 넘는 감정가로 출발한 이번 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 칠억 원 대까지 금액이 낮아졌습니다. 감정가의 삼분의 일 이하로 하락한 현 시점은 가격적인 진입 장벽을 대폭 낮춰주는 긍정적인 요소입니다. 하지만 이처럼 가격이 크게 떨어진 데에는 시장 상황 외에도 물건 내부의 개별적 요인이나 권리상의 변수가 작용했을 수 있습니다. 따라서 단순한 금액적 이점만을 보고 접근하기보다는 유찰의 원인을 철저히 분석할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
넓은 부지 위에 건립된 경량철골조 공장의 실제 관리 상태와 제시외 건물의 존재 여부를 현장에서 직접 살펴보아야 합니다. 아울러 매수인에게 인수될 수 있는 선순위 권리나 임대차 관계의 유무 등 법률적 위험 요소는 공적 장부만으로 단정하기 어렵습니다. 점유 현황과 배당요구 종기 관련 사항 등도 면밀히 조사하여 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 배제해야 합니다. 입찰 전 다각도의 현장 조사와 서류 분석을 통해 위험 요인을 미리 점검하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
대형 공장 경매는 복잡한 권리관계와 현장 변수가 얽혀 있어 개인이 독자적으로 판단하여 응찰하기에는 상당한 부담이 따릅니다. 안전한 입찰 전략과 적정 매수 가격을 도출하기 위해서는 전문가의 정밀한 검토와 조언을 받는 것이 바람직합니다. 궁금하신 사항이나 구체적인 분석이 필요하시다면 언제든지 전화 상담을 통해 안내를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 장흥군 장평면 495 공장 경매, 2024타경379 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.