경기도 김포시 구래동에 위치한 오피스텔이 법원 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 인천지방법원에서 진행 중인 이 물건은 쾌적한 생활 인프라를 갖춘 지역의 삼층에 자리하고 있어 실주거나 임대 수요 측면에서 관심이 쏠립니다. 감정가에 비해 매각 최저가가 대폭 낮아지면서 소액으로 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회로 다가오고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3003 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 1층 7434.6931㎡ 2층 |
| 전용/층 | 22.019㎡ · 3층 |
| 대지 | 13801.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 120,000,000원 / 28,812,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-03 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가가 일억 이천만 원으로 평가되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 이천팔백만 원대까지 떨어졌습니다. 이는 최초 평가 금액의 이십사 퍼센트 수준에 불과하여 가격적인 장점이 매우 커진 상황입니다. 다만 이렇게 큰 폭으로 가격이 하락한 경과 뒤에는 시장의 냉정한 평가나 다른 내부 사정이 존재할 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격적인 매력이 뛰어난 반면, 인수해야 할 선순위 권리가 있는지에 대해서는 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 장기 미납된 관리비 존재 여부는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 공개된 법원 매각 물건 명세서만으로 모든 권리 관계를 단정하기는 어려우므로 다각도의 현장 조사를 겸해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
서류상에 드러나지 않는 숨은 위험 요소를 개인의 판단만으로 모두 파악하기는 쉽지 않습니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 전문적인 분석과 검토를 받아보시고, 자세한 사항은 전화 상담을 통해 안내받아 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 오피스텔 경매, 2024타경3003 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.