서울특별시 중랑구 상봉동에 자리한 다세대주택 한 세대가 서울북부지방법원 경매 목록에 올라 눈길을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 평스라브 지붕으로 지어진 다섯 층 건물 가운데 맨 위층에 위치한 세대로, 전용면적은 열네 평 남짓한 아담한 규모입니다. 도심 접근성이 좋은 중랑구 상봉동 권역이라는 입지 조건과 더불어, 오랜 시간 유찰을 거듭하며 가격이 낮아진 점이 시선을 끄는 이유입니다. 실수요와 투자 수요 모두에게 한 번쯤 살펴볼 만한 물건으로 꼽힙니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉동 124-18 에코하우스 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114328 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.53㎡ 2층 138.37㎡ 3층 138.37㎡ 4층 |
| 전용/층 | 46.59㎡ · 5층 |
| 대지 | 283.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 260,000,000원 / 166,400,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-26 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭한 끝에 이번 가을 다시 매각기일을 맞이하게 되었습니다. 감정가와 비교하면 현재 최저가는 절반을 살짝 웃도는 수준까지 내려온 상태로, 시장에서 그만큼 선뜻 손을 들지 못했던 사정이 있었음을 짐작하게 합니다. 유찰이 거듭될수록 가격 매력은 커지지만, 그 이면에는 권리관계나 명도 등 매수 희망자들이 선뜻 나서지 못한 이유가 숨어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 단순히 가격이 낮아졌다는 사실만으로 매수를 서두르기보다는, 어째서 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 함께 살펴보는 자세가 필요해 보입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
먼저 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼, 등재된 권리관계와 임차 현황이 실제로 어떻게 정리될지 서류를 통해 다시 한번 확인해 볼 필요가 있습니다. 다세대주택 특성상 대지지분이나 관리비 체납, 유치권 신고 여부 등도 놓치기 쉬운 확인 사항입니다. 공개된 자료만으로는 인수 여부나 명도 가능성을 단정하기 어려우므로, 현재 거주자의 점유 형태와 대항력 유무를 서류와 현장 확인을 통해 꼼꼼히 짚어보아야 합니다. 이러한 부분은 겉으로 드러난 가격만 보고 판단하면 예상치 못한 부담으로 이어질 수 있어 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-26): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 점유 현황이 복합적으로 얽혀 있는 경매 물건은 혼자서 서류만으로 결론을 내리기가 쉽지 않습니다. 등기부와 매각물건명세서, 현황조사서를 함께 놓고 정밀하게 따져보아야 실제 인수 위험과 적정 응찰가를 가늠할 수 있습니다. 관심이 있으시다면 전문가와의 상담을 통해 이 물건의 세부 내용을 한 번 더 검토해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 중랑구 상봉동 124-18 에코하우스 5층 다세대 경매, 2024타경114328은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.