서해안의 활력이 느껴지는 시흥 배곧신도시에 위치한 오피스텔 경매 물건을 소개합니다. 탁 트인 조망권을 기대할 수 있는 층수에 자리 잡은 데다, 주거와 생활 편의성을 모두 갖춘 대단지 상권 내에 입지해 있어 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 신도시의 우수한 기반 시설을 누릴 수 있다는 점도 이 물건이 눈길을 끄는 중요한 이유입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 20층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경68596 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하 |
| 전용/층 | 21.64㎡ · 20층 |
| 대지 | 5981.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 103,000,000원 / 35,329,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 최저가는 감정가의 절반 이하 수준까지 크게 떨어졌습니다. 수차례 유찰을 거치면서 가격 경쟁력이 매우 높아진 상태로, 초기 투자금 부담을 덜고 접근할 수 있는 기회가 마련되었습니다. 다만 지나친 유찰은 시장에서 바라보는 선호도나 대내외적인 환경 영향일 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 현재 형성된 최저가를 기준으로 실익을 면밀히 따져보고 적정 입찰가를 산정해야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격적 혜택이 큰 만큼 사전에 살펴봐야 할 권리 관계와 내역들이 존재합니다. 법원에 신고된 배당요구 현황과 등기부상 권리 설정 내용을 바탕으로 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 철저히 점검해야 합니다. 아울러 미납 관리비 존재 여부와 실제 점유 형태, 주변 시세 및 임대 수요도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 서류상에 드러나지 않는 숨은 위험 요소가 없는지 확인하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 낮은 가격에 낙찰받는 것보다 인수 금액과 명도 과정까지 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 개인의 단독 판단만으로는 뜻밖의 손실을 입을 수 있으므로 전문적인 분석과 상담을 권해드립니다. 상세한 권리 분석과 현장 조사 지원을 원하시면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 20층 오피스텔 경매, 2024타경68596 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.