수원지방법원 경매 법정에 감정가 대비 현저히 낮은 수준까지 최저가가 떨어진 오피스텔 물건이 진행되고 있습니다. 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 건물로, 대단지 생활권과 근린생활시설이 어우러진 중심 입지라는 점에서 눈길을 끕니다. 전용면적 약 열두 평 규모의 이 공간은 알짜 소형 주거나 사무 용도를 찾는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3605 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생 |
| 전용/층 | 41.7224㎡ · 4층 |
| 대지 | 4303㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 163,000,000원 / 9,396,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-28 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 육천삼백만 원에서 시작된 이 사건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수치까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 초기 투자금 부담을 덜어주는 강력한 유인이 되지만, 동시에 시장에서 여러 번 외면받은 확실한 이유가 존재함을 암시합니다. 가격적 매력만 보고 경솔하게 접근하기보다는 유찰의 배경을 명확히 파악해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
급격한 가격 하락 뒤에는 반드시 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 소유권 이전을 둘러싼 복잡한 법률 관계, 혹은 누적된 관리비 문제 등이 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 단순히 공개된 정보만으로 낙찰 후 추가로 부담해야 할 금액을 확정 짓기는 어려우므로 다각도의 현장 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 겉으로 보이는 가격표보다 권리관계 속에 숨겨진 인수 금액을 정확히 계산하는 것이 핵심입니다. 혼자 판단하기에는 위험 요소가 많으므로 법률 및 시세 분석 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 상세한 권리 분석과 맞춤형 입찰 전략이 궁금하시다면 언제든 전문 상담을 받아보시길 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층 오피스텔 경매, 2024타경3605 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.