광주광역시 북구 각화동의 대단지 아파트단지 내 상가 겸 업무시설 물건이 법원경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 넓은 전용면적을 갖춘 지하층 매물로, 입지적 잠재력에 비해 매우 이례적인 가격대까지 떨어져 눈길을 끕니다. 주상복합 단지 내에 위치하여 향후 다양한 용도로의 활용을 검토해 볼 수 있는 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 지1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86605 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지2층 353.37㎡ 지1층 |
| 전용/층 | 153.9990㎡ · 지1층 |
| 대지 | 26883.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 986,000,000원 / 144,747,000원 (15%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 아홉 억 원을 훌쩍 넘는 금액이었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재는 감정가의 십오 퍼센트 수준인 일 억 원대까지 최저가가 하락했습니다. 이러한 파격적인 유찰 경과는 가격적 이점이 매우 커졌음을 의미합니다. 다만 현저히 낮아진 가격 뒤에 숨은 실질 가치를 냉정하게 파악하는 과정이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
지하층 상가의 특성상 실제 점유 현황과 미납 관리비, 권리관계에 따른 인수 금액 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 배당요구 관련 현황과 임차권에 따른 인수 사항이 없는지 복합적인 서류 분석이 필요합니다. 또한 향후 업종 유치 시 제약이 될 수 있는 인허가 관련 법적 규제 여부도 신중히 검토할 대목입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 입찰 적정가와 법적 위험성을 확정할 수 없으므로 전문가의 정밀한 검토가 요구됩니다. 전화 상담을 통해 세부적인 권리 분석과 현장 조사 결과를 확인하시고 안전한 응찰 전략을 수립해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
광주 북구 각화동 594 힐스테이트각화 지1층 오피스텔 경매, 2024타경86605 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.