이번에 소개해드릴 물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 일대에 위치한 대형 토지로, 전용 면적이 매우 넓어 눈길을 끄는 사건입니다. 울산지방법원에서 진행되는 이 경매는 감정가 자체가 상당히 높게 책정된 대형 물건이라는 점에서 일반적인 주거용 부동산과는 결이 다른 투자처로 보입니다. 넓은 면적을 활용할 수 있는 용도를 고민하는 투자자라면 관심을 가질 만한 사례이나, 지목이나 실제 이용 현황 등 기본적인 정보부터 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 아직 매각기일이 남아 있는 만큼 지금부터 차분히 검토를 시작해볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 962-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2168 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매2계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 2964.8㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 3,320,576,000원 / 1,627,082,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-23 매각기일 (4회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 처음 감정가가 책정된 이후 두 차례에 걸쳐 유찰을 거듭하며 최저가가 계속 낮아져 온 흐름을 보이고 있습니다. 현재 최저가는 감정가의 절반에도 못 미치는 수준까지 내려온 상태로, 시장에서 선뜻 매수인이 나서지 않았다는 뜻으로 해석될 수 있습니다. 다만 가격이 낮아졌다는 사실만으로 무조건 저렴하다고 단정하기는 어렵고, 면적이 넓은 만큼 활용 가능성이나 개발 여건 등을 종합적으로 따져보아야 진짜 매력도를 가늠할 수 있습니다. 다음 매각기일에서는 이번에도 유찰이 이어질지, 아니면 새로운 응찰자가 나타날지 지켜볼 대목입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
우선 물건의 구체적인 종류나 현황이 명확히 드러나 있지 않아, 실제 현장을 확인하지 않고서는 정확한 성격을 파악하기 어렵다는 점이 첫 번째로 확인해야 할 부분입니다. 배당요구종기가 정해져 있는 만큼 관련 권리관계나 점유 현황이 어떻게 정리될지도 별도로 살펴보아야 하며, 공개된 자료만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다. 두 차례나 유찰이 이어졌다는 사실은 가격 외에도 접근성이나 용도 제한처럼 겉으로 드러나지 않는 요인이 있을 가능성을 시사하므로, 이 부분도 함께 짚어볼 필요가 있습니다. 넓은 면적일수록 관리나 활용 계획을 세우는 과정에서 예상치 못한 변수가 나타날 수 있다는 점도 유념하셔야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 면적이 넓고 가격 흐름이 복잡한 물건은 서류만으로 결론을 내리기보다 권리관계와 현장 상황을 함께 놓고 정밀하게 따져보는 과정이 꼭 필요합니다. 혼자서 판단하시기보다는 경매 절차와 지역 사정에 밝은 전문가와 함께 자료를 하나하나 짚어보시길 권해드립니다. 자세한 상담을 원하시면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
울산 울주군 삼남읍 962-1 토지 경매, 2024타경2168은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.