동탄의 중심 상업지역에 자리 잡은 이번 경매 물건은 많은 이들의 이목을 집중시키고 있습니다. 편리한 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요 덕분에 상업용 부동산으로서 기본 잠재력을 갖추고 있는 곳입니다. 오랜 기간 지역 상권의 흐름을 지켜본 상가라는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 꾸준히 이어지고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87302 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 제1,2종 근린생활시설 및 업무,교육연구시설 1층 1243.55㎡ |
| 전용/층 | 36.915㎡ · 10층 |
| 대지 | 1809.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 133,000,000원 / 65,170,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-28 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액에서 거듭된 유찰을 겪으며 현재는 감정가의 절반 아래라는 파격적인 문턱까지 낮아진 상태입니다. 이렇게 가격이 거듭 떨어지기까지는 시장의 냉랭한 시선이나 개별 물건만이 가진 특수한 사정이 작용했을 가능성이 높습니다. 하지만 반대로 생각하면, 진입 비용이 크게 가벼워졌기 때문에 숨은 가치를 찾아내는 이들에게는 절호의 기회가 될 수도 있는 국면입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
물론 이처럼 가격이 크게 떨어진 물건일수록 겉으로 드러나지 않은 권리 관계나 숨은 비용을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 현장에는 어떤 이가 권리를 행사하고 있는지, 혹은 미납된 관리비나 인수해야 할 부담은 없는지 철저한 검증이 필수적입니다. 공적 장부에 나타난 내용 외에도 현장 조사를 통해 실제 점유 상황과 상권의 활력도를 면밀히 살피는 지혜가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
상업용 경매는 주거용과 달라 수익성과 권리 분석의 복잡성이 높으므로 혼자서 결정을 내리기에는 다소 위험할 수 있습니다. 성공적인 낙찰을 위해서는 전문가와 함께 관련 자료를 원점부터 다시 검토하고 안전한 응찰 전략을 세우는 것이 현명합니다. 지금 바로 정밀한 분석 상담을 통해 숨겨진 리스크를 지우고 확실한 수익의 길을 설계해 보시길 바랍니다.
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화성 상가경매 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층 근린상가 경매, 2024타경87302은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.